高某会与康金起民间借贷纠纷一审民事裁定书

申请复议人孟向贤。
委托代理人杨伟涛，河北元恒律师事务所律师。
原告高某会。
委托代理人范立新，河北瀛保律师事务所律师。
委托代理人曹云霞，河北瀛保律师事务所律师。
被告康金起。
委托代理人张娜，河北王笑娟律师事务所律师。

申请复议人孟向贤不服本院(2016)冀0602民初980号裁定，向本院申请复议，本院依法进行审查，现已审查终结。
申请复议人称，2011年6月10日，康金起向其借款60万元，但到期后其未归还借款本金及利息，截止2015年12月10日共欠本息74.4万元，后与康金起协商将其位于保定市五四西路139号北基地院内34-6-401号的房屋一套作价65万元抵偿欠款，就此事实双方于2015年12月15日签订《协议书》。2015年12月28日康金起就该房屋及房产证一并交付。交接后，康金起一直推脱不予办理过户，直至法院对该房屋进行了查封。综上所述，保定市五四西路139号北基地院内34-6-401号的房屋已实际交付，法院的查封侵犯了我方的合法权益，请求法院依法对该房屋予以解封。
本院查明，位于保定市五四西路139号北基地院内34-6-401、产权证号020007573房产一套，本院于2016年4月27日就此房产进行了查封，查封时该房产仍登记在被告康金起名下。

本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十二条赋予利害关系人异议的权利，但该权利是建立在其就保全标的具有明确权利的基础上的，虽《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，但本案申请异议人所提基础事实并非买卖而是欠款抵账，同时，该借贷关系只有《贷款协议》及《利息收到证明条》，并无款项实际交付的证明，对该借贷关系无法确定其真实性。申请复议人孟向贤称2015年12月28日已就该房屋进行交接，但截至本院查封时该房屋仍未办理过户手续，申请复议人亦未进行诉讼或其他行为保护其权利，此不符合常理，且在该房产查封时该房产仍登记在被告名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，法院查封该套房产并无不当。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十七条的规定，裁定如下：

驳回申请复议人孟向贤的复议申请。
本裁定送达后立即生效。

审判员 高卉

书记员： 郄俊皓