鲍某某、陈某某与孟某某、韩某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：鲍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安徽省。
　　原告：陈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安徽省。
　　共同委托诉讼代理人：刘稷森，上海夜晨律师事务所律师。
　　被告：孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安徽省。
　　被告：韩某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住江苏省。
　　原告鲍某某、陈某某与被告孟某某、韩某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告向本院提出诉讼请求：判令两被告将位于上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称“系争房屋”)过户至两原告名下。事实与理由：2019年3月13日，原告与被告签订《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖协议》，其中约定：被告将系争房屋作价人民币(以下币种同)270万元出售给原告，被告承诺于2019年5月底前涤除系争房屋上的抵押，双方于2019年9月15日前签署网签版买卖合同，之后办理过户手续。合同签订后，原告按约支付了首付款140万元，剩余房款49万元双方约定于2019年6月20日支付，其余房款以银行贷款方式支付。因被告未能按约涤除抵押，故双方商定应于2019年6月20日支付的房款由原告暂时扣留45万元，被告并保证后续买卖合同能够正常履行。2019年8月3日，被告书面告知原告，无力偿还银行贷款涤除抵押，且系争房屋上还存有奉贤法院及嘉定法院的查封，故交易无法进行。原告为完成过户，已代被告偿还了银行贷款并注销抵押，同时代被告归还了债务并解除查封。目前，系争房屋具备交易条件，被告应将系争房屋过户给原告。基于以上情况，原告诉至法院，要求判如所请。
　　两被告辩称：原告诉称的事实属实，同意将系争房屋过户给原告。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
　　根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院确认如下事实：
　　系争房屋登记为孟某某、韩某所有。2019年3月13日，鲍某某、陈某某(乙方、买受方)与孟某某、韩某(甲方、出卖方)及居间方签订《房地产买卖居间协议》，其中约定：乙方向甲方购买系争房屋，总价270万元；乙方为表示购买诚意，须支付意向金10万元，待甲方在本协议上签字后，意向金转为定金。当日，鲍某某、陈某某(乙方、买受方)与孟某某、韩某(甲方、出卖方)经居间方促成签订《房地产买卖协议》，其中约定：系争房屋总价款270万元；首期房款140万元，2019年6月20日前交房，乙方再行支付甲方房款49万元，剩余房款通过银行贷款方式支付；双方同意于2019年9月15日前往居间方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；双方于2019年10月底前赴房地产交易中心进行过户。双方另补充约定：交易过户所产生的税费及中介费均由乙方承担；甲方承诺此房共有抵押贷款140万元，共抵押两次，乙方陪同甲方还贷，双方约定于2019年5月底还清贷款并注销抵押；甲方已知乙方社保2019年8月底满五年；甲方承诺赠送空调三台、热水器、大衣柜两个、电视机一台、沙发一套、餐桌餐椅一套及窗帘；乙方于2019年9月底前付清首付款。当日，鲍某某通过居间方向孟某某支付10万元。
　　签约后，鲍某某于2019年3月19日、3月21日、3月23日、4月12日分别向孟某某转账支付购房款75万元、20万元、20万元、15万元，孟某某与韩某均出具了对应的收款收据。此外，韩某与孟某某认可，曾向鲍某某借款18万元，后归还了14万元，剩余4万元视为购房款。
　　2019年5月7日，鲍某某(乙方)与孟某某、韩某(甲方)签订《房屋交接书》，确认自当日正式履行交房手续，同时约定，因交房前的所有费用由甲方承担，交房之后的所有费用由乙方承担。
　　又查明，2019年4月23日，系争房屋因(2019)沪0120民初5972号案件被奉贤区人民法院查封。2019年8月3日，孟某某、韩某书面告知鲍某某、陈某某，系争房屋被法院查封，且银行贷款也未还清，故无法按约于2019年9月25日签订正式合同及过户，具体履行时间暂时无法确定。2019年9月9日，系争房屋又因(2019)沪0114执2042号案件【原审案件为：(2018)沪0114民初4043号】被本院轮候查封。
　　2019年11月28日，鲍某某代孟某某向本院(2019)沪0114执2042号案件支付款项4万元。2019年12月5日，鲍某某以现金方式向韩某支付房款18万元。2019年12月16日，鲍某某向(2019)沪0120执8630号案件【原审案件为：(2019)沪0120民初5972号】的申请执行人支付20万元。2019年12月18日，鲍某某代孟某某结清银行贷款781,569.95元。孟某某、韩某均出具了收条，确认收到相应金额的房款。以上，鲍某某共计支付房款2,641,569.95元。
　　再查明，1、至2019年10月，鲍某某在本市累计缴纳社保61个月。鲍某某、陈某某为夫妻关系，非上海户籍。目前其二人名下在本市无房屋登记信息，均表示符合本市购房政策。2、剩余房款58,430.05元，买卖双方一致确认于系争房屋过户至鲍某某、陈某某名下十日内支付。3、本院依鲍某某、陈某某申请查封了系争房屋，目前系争房屋上仅有本案查封。
　　本院认为，鲍某某、陈某某与孟某某、韩某签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，鲍某某已支付房款144万元，孟某某、韩某亦将系争房屋交付于鲍某某。系争房屋上设定有银行抵押，同时因孟某某的其他纠纷，系争房屋被本院及奉贤区人民法院查封。鲍某某后代孟某某偿还了银行贷款及其他欠款，相应查封随后即被解除，抵押登记也被注销。目前，系争房屋上不存在限制过户的障碍，且孟某某、韩某亦同意协助办理过户手续，故对鲍某某、陈某某要求过户的请求，本院予以支持。剩余房款58,430.05元，双方一致确认于系争房屋过户至鲍某某、陈某某名下十日内支付，本院予以照准。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
　　一、被告孟某某、韩某应于本判决生效之日起十日内协助原告鲍某某、陈某某办理位于上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将该房屋过户至原告鲍某某、陈某某名下；
　　二、原告鲍某某、陈某某应于上述房屋过户至其名下后十日内向被告孟某某、韩某支付剩余房款58,430.05元。
　　如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案受理费80元，减半收取40元，保全费5,000元，诉讼费用合计5,040元，由两被告负担(被告负担之款，应于本判决生效后七日内交付本院)。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：许雯雯

书记员：李佳怡