黄之新与黄薇敏、郑新长等财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

　　原告：黄之新，男，1960年4月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：郝洋，上海孙义荣律师事务所律师。
　　被告：黄薇敏，女，1961年12月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　委托诉讼代理人：黄之春(系黄薇敏的哥哥)，男，1956年3月7日出生，汉族，住上海市金山区。
　　被告：郑新长，男，1958年5月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　委托诉讼代理人：黄薇敏(系郑新长的妻子)。
　　被告：郑旭东，男，1990年9月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　委托诉讼代理人：黄薇敏(系郑旭东的母亲)。
　　原告黄之新与被告黄薇敏、郑新长、郑旭东财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告黄之新的委托诉讼代理人郝洋，被告黄薇敏及其委托诉讼代理人黄之春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　黄之新向本院提出诉讼请求：要求黄薇敏、郑新长、郑旭东向黄之新赔偿占用上海市杨浦区国康路XXX弄XXX号XXX室房屋的使用费，自2008年1月1日至2018年6月30日计600,000元，自2018年7月1日起按照每月10,000元的标准计算至黄薇敏、郑新长、郑旭东搬离上述房屋之日止。事实和理由：黄之新系黄薇敏的哥哥。黄薇敏、郑新长系夫妻，郑旭东系两人的儿子。2003年，黄之新购买上海市杨浦区国康路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，并进行了装修。2004年，黄薇敏家庭动迁，黄之新为帮助黄薇敏，同意黄薇敏家庭暂住系争房屋。2007年底，黄之新要求黄薇敏家庭搬离系争房屋，黄薇敏家庭拒绝搬离。
　　黄薇敏、郑新长、郑旭东共同辩称，2007年，双方未发生矛盾，黄之新从未要求黄薇敏家庭支付使用费。黄薇敏取得动迁款本来是要购房的，黄之新称有急用，要求黄薇敏将动迁款320,000元给其周转，并同意黄薇敏家庭居住系争房屋。黄之新一直未将320,000元还给黄薇敏，意思就是黄薇敏家庭居住在系争房屋内不需要买房，动迁款320,000元就给黄之新了。黄之新要黄薇敏家庭搬出，要负责给黄敏薇家庭购房。按照黄之新的说法，黄薇敏在灵岩路XXX弄XXX号XXX室房屋内的继承份额只有10%，一家三口根本无法居住。黄薇敏家庭现在无处可搬。
　　根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
　　黄之新系黄薇敏的哥哥。黄薇敏、郑新长系夫妻，郑旭东系两人的儿子。黄之新于2003年购买上海市杨浦区国康路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积181.31平方米，总房价为758,990元。2004年1月16日，黄之新核准登记为系争房屋权利人。黄之新出资对系争房屋进行装修。经黄之新同意，黄薇敏、郑新长、郑旭东于2004年入住系争房屋。
　　审理中，黄薇敏、郑新长、郑旭东提供一张2004年3月8日中国工商银行取款凭证和两张2004年3月12日中国光大银行取款凭条，中国工商银行取款凭证账户户名为黄薇敏，金额为120,000元，客户签名为黄薇敏；中国光大银行取款凭证账户户名为郑新长，其中一笔20,000元的取款凭证客户签名为“吕雁”，一笔180,000元的取款凭证客户签名为郑新长、“吕雁”。
　　审理中，双方确认系争房屋2008年至2016年6月的市场租金标准为每月5,000元，2018年7月起的市场租金标准为每月10,000元。本院于2019年8月19日开庭时，黄之新表示若黄薇敏、郑新长、郑旭东可搬离，占有使用费可调整。黄薇敏、郑新长、郑旭东明确表示无处可搬。
　　黄薇敏、郑旭东的户籍于2014年11月3日迁入系争房屋。
　　黄之新与父亲黄忠林共同共有上海市浦东新区灵岩路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋建筑面积77.13平方米。黄忠林于2001年4月16日报死亡，其配偶张玉琴于2013年5月3日报死亡。
　　本院认为，所有权人对自己所有的房屋，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人占有使用他人的房屋，应当具有合法的依据。双方当事人之间系亲属关系，黄薇敏、郑新长、郑旭东经黄之新同意入住系争房屋，黄之新未提供证据证明其曾于2007年要求黄薇敏、郑新长、郑旭东支付占有使用费，其要求自2008年起算支付占有使用费，本院不予支持。现黄之新诉至法院，要求黄薇敏、郑新长、郑旭东支付占有使用费，并于2019年8月19日明确表示希望黄薇敏、郑新长、郑旭东搬离，黄薇敏、郑新长、郑旭东明确表示无处可搬，应于2019年8月19日起支付占有使用费。本院综合考虑双方当事人的身份关系、具体居住情况以及双方当事人确认的市场租金标准，酌情确定黄薇敏、郑新长、郑旭东按照每月7,000元的标准支付使用费。黄薇敏、郑新长、郑旭东辩称黄之新占用黄薇敏方320,000元动迁款，并承诺黄薇敏方一直居住系争房屋，未提供充分证据予以证明，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
　　黄薇敏、郑新长、郑旭东应于本判决生效之日起十日内按照每月7,000元的标准支付黄之新自2019年8月19日起至实际搬离上海市杨浦区国康路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止的占有使用费。
　　负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费11,000元，因适用简易程序，减半收取计5,500元，由黄之新负担4,943元，由黄薇敏、郑新长、郑旭东负担557元。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：梅松松

书记员：施政达