黄某与刘某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

黄某
王超
宋思源
熊德明
刘某
李昆鹏

上诉人（原审原告，反诉被告）黄某。
委托代理人王超。
上诉人（原审第三人）宋思源。
委托代理人熊德明。
上诉人（原审被告，反诉原告）刘某。
委托代理人李昆鹏。
上诉人黄某、宋思源、刘某因房屋买卖合同纠纷一案，不服孝感市孝南区人民法院（2011）孝南民初字第1186号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人黄某及其委托代理人王超，上诉人宋思源的委托代理人熊德明，上诉人刘某的委托代理人李昆鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，黄某与刘某于2011年3月13日签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，应合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。本院二审审理期间，黄某、宋思源、刘某三方都同意解除本案的房屋买卖合同，本院予以准许。刘某在合同约定的期限内未付清购房款，且在黄某同意其延迟付款的期限内仍未付清购房款，存在一定的违约行为。黄某没有依照双方签订的房屋买卖合同第二条的约定出具相关手续，携带房产证、土地证原件，也有一定的违约行为。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条  的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，因刘某、黄某均存在一定的违约行为，应各自承担相应的违约责任，故双方违约责任互不追究。因本案卖房人是黄某，黄某委托宋思源办理与刘某的房屋买卖事宜，黄某收取了定金50000元，宋思源收取了购房款200000元，无论宋思源将购房款200000元是否交给黄某，都视同黄某收取了该购房款200000元，故黄某应向刘某退还购房款250000元（含定金50000元）。另宋思源实际认可收取了购房款200000元，故宋思源对其中的200000元购房款承担连带责任。一审判决宋思源向刘某返还收取的购房款250000元不妥，本院予以纠正。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十条  、第一百二十条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（二）项  之规定，判决如下:
一、维持孝感市孝南区人民法院（2011）孝南民初字第1186号民事判决第一项、第三项，即解除黄某与刘某于2011年3月13日签订的房屋买卖合同、驳回刘某的反诉请求；
二、撤销孝感市孝南区人民法院（2011）孝南民初字第1186号民事判决第二项，即宋思源于本判决书生效后十日内向刘某返还收取的购房款250000元；
三、黄某于本判决生效后十日内向刘某退还购房款250000元，宋思源对其中的200000元购房款承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件诉讼费用按一审判决执行，二审案件受理费2100元，由黄某、宋思源负担1050元，刘某负担1050元。
本判决为终审判决。

本院认为，黄某与刘某于2011年3月13日签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，应合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。本院二审审理期间，黄某、宋思源、刘某三方都同意解除本案的房屋买卖合同，本院予以准许。刘某在合同约定的期限内未付清购房款，且在黄某同意其延迟付款的期限内仍未付清购房款，存在一定的违约行为。黄某没有依照双方签订的房屋买卖合同第二条的约定出具相关手续，携带房产证、土地证原件，也有一定的违约行为。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条  的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，因刘某、黄某均存在一定的违约行为，应各自承担相应的违约责任，故双方违约责任互不追究。因本案卖房人是黄某，黄某委托宋思源办理与刘某的房屋买卖事宜，黄某收取了定金50000元，宋思源收取了购房款200000元，无论宋思源将购房款200000元是否交给黄某，都视同黄某收取了该购房款200000元，故黄某应向刘某退还购房款250000元（含定金50000元）。另宋思源实际认可收取了购房款200000元，故宋思源对其中的200000元购房款承担连带责任。一审判决宋思源向刘某返还收取的购房款250000元不妥，本院予以纠正。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十条  、第一百二十条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（二）项  之规定，判决如下:

一、维持孝感市孝南区人民法院（2011）孝南民初字第1186号民事判决第一项、第三项，即解除黄某与刘某于2011年3月13日签订的房屋买卖合同、驳回刘某的反诉请求；
二、撤销孝感市孝南区人民法院（2011）孝南民初字第1186号民事判决第二项，即宋思源于本判决书生效后十日内向刘某返还收取的购房款250000元；
三、黄某于本判决生效后十日内向刘某退还购房款250000元，宋思源对其中的200000元购房款承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件诉讼费用按一审判决执行，二审案件受理费2100元，由黄某、宋思源负担1050元，刘某负担1050元。

审判长：潘玉安
审判员：孙伟
审判员：宋雯

书记员：胡红