龚百泉、王冬梅与顾小花、陈波房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　
　　原告：龚百泉，男，1970年4月28日生，汉族，住上海市崇明区。
　　原告：王冬梅，女，1968年7月5日生，汉族，住上海市崇明区。
　　上列两原告共同委托诉讼代理人：张白云，上海市恒远律师事务所律师。
　　上列两原告共同委托诉讼代理人：张力，上海市恒远律师事务所律师。
　　被告：顾小花，女，1981年10月23日生，汉族，住上海市崇明区。
　　被告：陈波，男，1982年1月25日生，汉族，住上海市崇明区。
　　上列两被告共同委托诉讼代理人：袁雄，上海市申江律师事务所律师。
　　原告龚百泉、王冬梅诉被告顾小花、陈波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚百泉、王冬梅的共同委托诉讼代理人张白云、张力，被告顾小花、陈波的共同委托诉讼代理人袁雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告龚百泉、王冬梅向本院提出诉讼请求：判令原、被告于2015年12月4日签订的《房屋转让协议》有效；被告协助原告办理位于上海市崇明区陈家镇裕洲路XXX弄XXX号XXX室房屋房地产权利变更登记手续；案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年10月，两被告因拆迁得到安置房三套。2015年12月2日，被告将位于上海市崇明区陈家镇裕洲路XXX弄XXX号XXX室权利人为顾小花的房屋，通过中介机构介绍对外转让。原告中意而承购，即付定金4万元。2015年12月4日，原、被告双方签订了《房屋转让协议》，约定转让价格为103万元，实际转让价为73万元(其中：由中介做高30万元)。当日，原告支付房款66万元，余款7万元待办理房地产权利变更登记手续后付清。当日，在原告付清首付款后，被告将房屋向原告交付，并入住。限于政策因素，原、被告约定在可办理房地产权利变更手续时，共同办理变更手续。现约定的条件已成就，但被告提出加价，遂涉讼。
　　被告顾小花、陈波辩称，对第一项诉请予以认可，但不同意第二项诉请，原告至今还有37万元房款未支付，故不同意配合办理过户。
　　原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
　　1、拆迁补偿安置协议及配套商品房供应单，该证据是被告在房屋买卖过程中向原告提供的，证明系争房屋合法来源。2、房屋转让协议，由奔奔房产作为中介促成双方达成的协议，证明被告将系争房屋转让给原告，由于政策原因当时不能过户，且该协议上的房价做高30万元。3、上海农商银行交易回单及收据共4份，证明原告已根据双方约定支付了房款的90%左右共计96万元(具体明细为汇款分三次：36万元、30万元、26万元，另外支付定金现金4万元，后被告通过中介返还给原告30万元，实际支付了66万元)。4、物业管理费收据4张，证明原告已经入住系争房屋。
　　被告顾小花、陈波对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据1，无异议。对证据2，真实性无异议，对证明事项不认可，在转让协议中双方清晰的约定房价为103万元，且对支付的时间节点均有明确的约定。对证据3，真实性无异议，被告实际收到66万元，至于返还30万元的原因不同意证人袁某的说法。对证据4，无异议。被告确已将房屋交付给原告，原告已经入住。
　　本院经审理认定事实如下：原告龚百泉与原告王冬梅系夫妻关系，被告顾小花与被告陈波系夫妻关系。2013年10月23日，被告陈波与上海陈家镇建设发展有限公司签订《拆迁补偿安置协议》，将陈波户所有的坐落于上海市崇明区陈家镇新桥村4队180平方米房屋予以拆迁，并获取相应的拆迁补偿安置利益。后，两被告将拆迁所得坐落于上海市崇明区陈家镇裕洲路XXX弄XXX号XXX室(面积为85.81平方米)的拆迁安置房通过中介挂牌出售。2015年12月2日，两原告欲购置系争房屋，向被告支付4万元定金。2015年12月4日，原、被告签订《房屋转让协议》，约定将上述房屋转让给原告，购买总价款103万元。协议签订后，两原告于2015年12月4日向被告顾小花分别转账36万元、30万元，共计66万元；2016年1月11日向被告顾小花转账26万元；双方约定尾款7万元待办理房屋产权过户手续之日支付。在支付首付款后，两被告将上述房屋交付两原告，两原告即对房屋进行装修后入住。现两原告要求被告配合办理房屋产权过户手续，被告提出加价，双方为此发生纠纷，两原告于2019年1月向法院提起诉讼，(2019)沪0151民初67号案件对双方的纠纷进行了公开开庭审理，后原告为收集证据撤回起诉。
　　另查明，现系争房屋已符合交易条件；两原告属于非限购人员。
　　本案主要争议焦点为：系争房屋的交易价格为103万元还是73万元
　　原告认为双方签订的《房屋转让协议》中对房价做高了30万元，其向被告支付房款后，被告通过中介向原告返还了30万元，该30万元的转账是为了做银行流水，实际房屋交易价格为73万元。被告则认为退还的30万元是为了增加尾款，房屋交易价格为103万元。对此，(2019)沪0151民初67号案件审理过程中，证人袁某到庭作证，证明系争房屋系拆迁安置房，在三年内不能过户，原告方担心房价上涨，将房屋价款做高了30万元，若卖家违约则按做高的房价对买方进行违约赔偿；原告向被告转账房款后，被告将其中30万元转给中介，再由中介将30万元转给原告，完成银行流水，故双方签订的协议上房价虽为103万元，实际的价款为73万元。本院认为，根据原告提供的银行转账流水、证人袁某的证言并结合陈家镇地区当时房屋交易的价格，可认定本案原、被告签订的房屋转让协议中确存在做高30万元的情况。系争房屋的实际交易价格为73万元，两原告已支付房款66万元，尚余7万元尾款根据约定待办理过户手续之日支付。
　　综上，原、被告双方签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案中，两原告已按约支付了相应的房款，两被告已将房屋交付两原告使用，双方约定尚余7万元尾款待办理过户手续之日支付。现系争房屋已符合交易条件，两原告要求两被告协助办理房屋过户的诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。两被告拒绝协助两原告办理过户手续，显属无理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
　　一、原、被告于2015年12月4日签订的《房屋转让协议》有效；
　　二、被告顾小花、陈波于本判决生效之日起十日内将位于上海市崇明区陈家镇裕洲路XXX弄XXX号XXX室房屋一套过户至原告龚百泉、王冬梅名下，过户时涉及的税费等费用由原告龚百泉、王冬梅负担，过户当日由原告龚百泉、王冬梅支付被告顾小花、陈波房屋尾款70000元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案案件受理费7735元，减半收取计3867.50元，由被告顾小花、陈波负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　

审判员：樊家栋

书记员：陈  凌