程兆奇、尚志市珠江石油公司合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

中华人民共和国最高人民法院

民 事 裁 定 书

（2019）最高法民申1393号

再审申请人（一审被告、二审上诉人）：程兆奇，男，1966年10月22日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。

委托诉讼代理人:郭福占，辽宁西方律师事务所律师。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：尚志市珠江石油公司，住所地黑龙江省尚志市尚志镇新建路西侧。

法定代表人：孔令贵，该公司总经理。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：尚志市砂石厂，住所地黑龙江省尚志市尚志镇新建路。

法定代表人：孔令贵，该厂总经理。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：林国付，男，1969年10月1日出生，汉族，住黑龙江省明水县。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：哈尔滨利风房地产开发有限公司，住所地黑龙江省尚志市尚志镇新建路。

法定代表人：林国志，该公司总经理。

再审申请人程兆奇因与被申请人尚志市珠江石油公司（以下简称珠江石油公司）、尚志市砂石厂（以下简称尚志砂石厂）、林国付、哈尔滨利风房地产开发有限公司（以下简称利风公司）合同纠纷一案，不服黑龙江省高级人民法院（2018）黑民终413号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

程兆奇申请再审称:1.程兆奇、利风公司与珠江石油公司、尚志砂石厂无合同关系，根据合同相对性的原则，林国付与珠江石油公司、尚志砂石厂签订的协议，对程兆奇和利风公司没有法律约束力，珠江石油公司、尚志砂石厂无权要求程兆奇与利风公司履行义务；2.林国志、林国付、珠江石油公司、尚志砂石厂恶意串通，损害程兆奇的合法权益，应认定为无效；3.学府尚品小区所使用的土地,是程兆奇以利风公司的名义，出资452万元竞拍取得，林国付在与程兆奇签订《合伙开发协议》之时，称该宗土地是从珠江石油公司、尚志砂石厂转让而来，骗取程兆奇投资；4.因珠江石油公司、尚志砂石厂过错，导致案涉工程建筑面积减少2600平方米，加上窝工、返工、设计等损失，共计500余万元。珠江石油公司、尚志砂石厂在未经有关部门批准的情况下，在学府尚品小区内，违规兴建加油站一座，严重影响学府尚品小区正常销售。综上，根据民事诉讼法第二百条第一项、第二项、第六项规定，对本案申请再审，以维护合法权益。

本院经审查认为，2014年9月15日,珠江石油公司、尚志砂石厂作为甲方，与林国付作为乙方，为协商产权置换事宜签订《协议书》。其中，对于地上附着物和房屋置换作出如下约定：“1.甲方以自有房产、地上附着物等与乙方置换在该地块开发建设房产（多层建筑）、住宅及公寓；2.甲方将自有房产建筑面积约5217.28㎡（含原砂石厂房产717.28平方米二楼厢房置换公寓解决职工就业问题），自政府批准之日起，30日内交付乙方所有；3.乙方将该地块新建多层住宅建筑于2015年12月30日前建成并一次性交付甲方。否则，按购房款总额的日万分之三支付违约金。……乙方的权利与义务。（1）乙方保证于2015年12月30日前向甲方交付经各部门验收合格的房产（多层建筑面积5217.28㎡），并配合甲方办理相关房产进户手续。”上述约定不违反法律强制性规定，应当认定为有效。协议签订后，利风公司实际取得案涉项目开发权并进行开发。案涉项目建成后，因林国付未按协议约定，向珠江石油公司、尚志砂石厂交付置换房产，2017年4月1日，珠江石油公司、尚志砂石厂向一审法院提起诉讼，请求林国付、程兆奇及利风公司共同交付学府尚品小区6000平方米回迁置换房、支付逾期交房违约金。一审中，虽然利风公司并非《协议书》的相对方，但利风公司和林国付同意交付回迁置换房、支付违约金，原审判决利风公司承担交付房屋及支付违约金的责任，并无不当。关于程兆奇申请再审主张林国付、珠江石油公司、尚志砂石厂恶意串通损害利益的问题，涉及到程兆奇与林国付之间是否存在着合伙协议及履行情况；关于程兆奇申请再审主张利风公司取得案涉项目土地使用权支付的452万元系程兆奇出资的问题，涉及到程兆奇与利风公司之间股东资格确认，与本案诉争法律关系并不同一，程兆奇可另行主张。至于程兆奇申请再审主张案涉工程面积减少、违规兴建加油站影响销售等问题，如前所述，案涉项目的开发单位是利风公司，程兆奇就此主张权利，缺乏事实、法律依据。

综上，程兆奇的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回程兆奇的再审申请。

审判长　　李盛烨

审判员　　丁俊峰

审判员　　仲伟珩

二〇一九年五月二十二日

法官助理池骋

书记员马之恒