黑龙江省康亚投资有限公司、黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事裁定书

中华人民共和国最高人民法院

民 事 裁 定 书

（2019）最高法民终259号

上诉人（原审原告）：黑龙江省康亚投资有限公司。住所地：黑龙江省哈尔滨市道里区紫园路6号2层206号。

法定代表人：聂洪彦，该公司经理。

委托诉讼代理人：李君，北京市炜衡律师事务所律师。

委托诉讼代理人：张逢春，北京市炜衡律师事务所律师。

上诉人（原审被告）：黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司。住所地：黑龙江省哈尔滨市道里区光华街170号负1-3层2A号。

法定代表人：龚保民，该公司董事长。

委托诉讼代理人：牟善志，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：张小健，北京市天同（沈阳）律师事务所律师。

上诉人黑龙江省康亚投资有限公司（以下简称康亚公司）因与上诉人黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司（以下简称宝宇公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服黑龙江省高级人民法院于2018年10月15日作出的（2017）黑民初224号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。

本院认为，本案系康亚公司起诉,要求宝宇公司给付宝宇天邑二期应分利润款。宝宇天邑二期可供分配利润款数额,是本案应当查明的对裁判结果有实质性影响的事实。2016年12月7日，宝宇公司与康亚公司签订的《天邑澜山项目利润2016年预分配方案未尽事宜》,约定宝宇天邑二期回迁房在三、四期还建时核算建设成本，前提是宝宇公司与康亚公司于2015年12月6日约定合作开发宝宇天邑三、四期。但是，一审判决已经认定宝宇公司与康亚公司已在黑龙江省高级人民法院（2017）黑民初字第212号民事案件中，达成了解除合作开发宝宇天邑三、四期合同合意，且黑龙江省高级人民法院作出（2017）黑民初字第212号民事判决，解除康亚公司和宝宇公司合作开发宝宇天邑三、四期的时间是2018年10月15日，本案一审判决作出的时间也是2018年10月15日,故一审判决不予清算宝宇天邑二期回迁房建设成本，将宝宇天邑二期回迁房全部销售收入计入总收入，导致认定宝宇天邑二期可供分配利润款数额这一基本事实不清，应当予以重审。重审时，对本案一审时因未发生或者不确定发生，而未认定的宝宇天邑二期支出、收入等费用,可结合实际发生情况,一并进行审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第一款第三项之规定，裁定如下：

一、撤销黑龙江省高级人民法院（2017）黑民初224号民事判决；

二、本案发回黑龙江省高级人民法院重审。

上诉人黑龙江省康亚投资有限公司预交的二审案件受理费1,174,967.31元予以退回；上诉人黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司预交的二审案件受理费166,068.52元予以退回。

审判长　　李盛烨

审判员　　丁俊峰

审判员　　仲伟珩

二〇一九年十月十四日

法官助理池骋

书记员周健