刘某与马某房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

上诉人（原审原告）：刘某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族。

委托诉讼代理人：刘雪峰，北京市现代律师事务所律师。

委托诉讼代理人：张成，北京市现代律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：马某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住北京市顺义区。

委托诉讼代理人：袁帅，北京市翱翔律师事务所律师。

上诉人刘某因与被上诉人马某房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2020）京0113民初8155号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序，由法官蒋巍采用独任制公开开庭进行了审理。上诉人刘某的委托诉讼代理人刘雪峰，被上诉人马某及其委托诉讼代理人袁帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

刘某上诉请求：1．请求撤销一审裁定；2．请求指令一审法院继续审理。事实和理由：一、按照生效法院判决和法律规定，马某应返还刘某1100万元房款。此前判决解除了马某和刘某签订的《北京市存量房屋买卖合同》。按照相关法律规定，合同被解除后，合同双方应相互返还依据合同所取得的财产，在刘某已返还房屋给马某，马某也应将刘某支付的购房款返还给刘某。二、现有证据不能证明刘某要求马某返还的1100万元是赃款或被司法机关冻结。马某当庭表示，黑龙江警方曾找她谈话，说买房款涉及刑事案件，警方说已经到法院阶段，等待判决结果，所以马某不同意退款。根据相关法律和司法解释的规定，人民法院在审理民商事案件时，如果民商事案件必须以相关刑事案件的审理结果为依据，而刑事案件尚未审结的，应当根据《民事诉讼法》第150条第5项的规定裁定中止诉讼。待刑事案件审结后，再恢复民商事案件的审理。如果民商事案件不是必须以相关的刑事案件的审理结果为依据，则民商事案件应当继续审理。现在刘某母亲的刑事案件已经审理终结，生效的刑事判决书，没有将1100万元列为赃款予以收缴，而且该款项也没有被司法机关冻结，因此一审法院应审理本案，并判决马某返还刘某房款1100万元。

马某辩称，同意一审裁定。目前该房屋仍然被刑事案件查封，没有解封。根据双方解除买卖合同的判决，刘某应当向马某提供配合办理过户相关手续，马某才能退房款1100万元，如果办理过户无法履行，则马某的退款义务也不应当发生，因此应当先解决查封问题。刘某母亲是否涉及刑事案件不是本案的争议焦点，本案的争议焦点为涉案房屋是否被解封，本案目前尚不具备解封的条件。

刘某向一审法院起诉请求：1．请求判决马某向刘某返还购房款1100万元及利息（自2019年12月20日起至实际支付之日止按年息计6%计算）；2．本案诉讼费用由马某承担。

一审法院认定事实：2018年10月9日，在北京墅生活房地产经纪有限公司居间下，刘某与马某签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，由刘某购买马某所有的坐落于顺义区某小区房屋（以下简称涉案房屋），房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计2100万元；刘某于2018年12月30日前支付给马某1100万元，尾款995万元，于2019年5月1日前支付；刘某逾期支付购房款，超过十五日的，构成根本违约，以相当于该房屋总价款20%向马某支付违约金，刘某向马某已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；总房款中扣除50000元作为房产户籍迁出押金，马某于户口迁走当日，刘某需将押金50000元整支付给马某。双方还约定，因2018年11月30日前刘某不能筹齐全款，为了配合马某提前腾出购房资质，在2018年11月30日前双方现办理缴税和过户手续，过户当天，刘某同意把房子抵押给马某作为剩余未付房款的担保。

双方于2019年11月1日签署了《主债权及不动产抵押合同》，并办理了不动产抵押登记。

上述合同签订后，刘某依约支付给马某1100万元，马某协助将涉案房屋过户至刘某名下，但尾款刘某至今未付。

2019年3月18日，黑龙江省鸡西市公安局直属分局将涉案房屋查封，2020年12月2日查询时仍未解封。

马某曾起诉刘某，刘某同意解除合同。一审法院认为刘某逾期付款构成根本违约，对已付房款的返还问题，自行解决。判决：解除马某与刘某签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》，刘某支付马某违约金400万元；待涉案房屋具备过户条件后十日内，刘某协助马某将涉案房屋过户至马某名下，驳回马某的其他诉讼请求。

一审法院认为：一审法院已经判决解除双方之间的房屋买卖合同关系，但刘某支付的购房款系刘某母亲转给刘某，而刘某母亲涉及刑事案件，导致涉案房屋被查封，目前涉案房屋仍处于未解封状态。就购买涉案房屋的已付款1100万元，处理刑事案件的有关机关未明确表明处理的意见，一审法院不宜对本案先行处理。对刘某的起诉，一审法院予以驳回。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定：驳回刘某的起诉。

本院二审审理过程中，刘某向本院提交黑龙江省鸡西市中级人民法院（2020）黑03刑终98号，证明刘某母亲的刑事案件未对1100万元及房屋作为赃款、赃物认定，也未对1100万元及房屋作为赃款、赃物进行处理。

本院认为：因刘某支付的购房款系刘某母亲转给刘某，刘某母亲涉及刑事案件导致涉案房屋被查封。现鉴于涉案房屋目前仍处于未解封状态，“待涉案房屋具备过户条件后十日内，刘某协助马某将涉案房屋过户至马某名下”的生效判决无法实际得到履行。在此情况下，本院认为，一审法院驳回刘某的起诉，处理方式并无不当，故本院予以确认。

刘某上诉主张刘某母亲的刑事案件已经审理终结，生效的刑事判决书未将1100万元列为赃款予以收缴、冻结，故一审法院应审理本案的依据不足，亦不利于公平解决本案纠纷，故本院不予支持。

综上，刘某的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：

驳回上诉，维持原裁定。

本裁定为终审裁定。

审 判 员　　蒋　巍

二〇二一年二月二十五日

法官助理　　赵　霄

书 记 员　　刘怡然