本院认为，本案立案案由虽为商品房买卖合同，但实际为地恒房地产公司代为履行担保义务后向被告行使追偿权的诉讼，故本案案由应确定为追偿权纠纷。冷大某与地恒房地产公司签订的《商品房买卖合同书》是双方当事人真实意思表示，冷大某以335906元价格购买位于利民开发区××、××街地恒托斯卡纳D-B25栋1单元11层1108号房产，建筑面积61.05平方米，交付首付款105906元，其余230000元由上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行发放贷款。地恒房地产公司作为出卖方已经获得全部购房款，其签订商品房买卖合同的合同目的未实现。冷大某未按照合同约定履行还款义务，构成违约，经哈尔滨市南岗区人民法院确认解除《个人一手住房贷款合同》，冷大某偿还贷款本金及利息，地恒房地产公司承担连带清偿责任，地恒房地产公司已代被告偿还了贷款本金、利息及相关费用。双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条约定“在买受人付清全部应付款前（如未按揭付款，则在房屋产权证书、他项权利证书交付按揭银行前 ...
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